4500 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 80,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466435250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94068466435250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 357 390 $ Poids 51 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 281 479 $ Poids 42 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 807 $ Poids 38 % |
| 4 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 835 $ Poids 36 % |
| 5 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 83 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 261 228 $ Poids 32 % |
| 6 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 282 211 $ Poids 31 % |
| 7 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 286 836 $ Poids 31 % |
| 8 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 281 308 $ Poids 31 % |
| 9 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 286 906 $ Poids 30 % |
| 10 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 335 $ Poids 28 % |
| 11 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 322 116 $ Poids 28 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 331 184 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.