2100 Rue OREE · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466435583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
94068466435583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 235 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 398 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 124 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 394 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 995 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 122 $ Poids 57 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 354 231 $ Poids 51 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 979 $ Poids 49 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 516 603 $ Poids 43 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 845 $ Poids 41 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 419 $ Poids 40 % |
| 9 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 315 571 $ Poids 32 % |
| 11 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 475 731 $ Poids 32 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 312 318 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.