2084 Rue OREE · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 148,3 m² · constr. 1916 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 152 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466435909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36944
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068466435909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
334 714 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 764 $ Poids 36 % |
| 2 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 671 $ Poids 28 % |
| 3 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 325 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 417 $ Poids 26 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 494 416 $ Poids 23 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 762 889 $ Poids 16 % |
| 6 | 4157, rue Jean-Paul Riopelle, Saguenay 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 900 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 583 403 $ Poids 10 % |
| 7 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 071 $ Poids 10 % |
| 8 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 446 816 $ Poids 9 % |
| 9 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 425 324 $ Poids 8 % |
| 10 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 487 853 $ Poids 8 % |
| 11 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 492 244 $ Poids 8 % |
| 12 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 491 918 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.