2080 Rue OREE · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 134,6 m² · constr. 1952 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 106 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466436950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36945
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
94068466436950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 255 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 233 $ Poids 68 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 980 $ Poids 47 % |
| 3 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 720 $ Poids 37 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 575 897 $ Poids 29 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +74 209 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 204 $ Poids 29 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 416 769 $ Poids 22 % |
| 7 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 325 276 $ Poids 19 % |
| 8 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 725 471 $ Poids 19 % |
| 9 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 296 591 $ Poids 18 % |
| 10 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 470 183 $ Poids 15 % |
| 11 | 4157, rue Jean-Paul Riopelle, Saguenay 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 900 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 556 692 $ Poids 14 % |
| 12 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 661 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.