4488 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 211,6 m² · constr. 1952 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 221 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466444008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36949
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
94068466444008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
323 547 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 275 $ Poids 25 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 621 $ Poids 23 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 808 988 $ Poids 21 % |
| 4 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 412 $ Poids 18 % |
| 5 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 278 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 291 414 $ Poids 12 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 511 $ Poids 12 % |
| 7 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +93 042 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 606 385 $ Poids 8 % |
| 8 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 429 649 $ Poids 4 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +115 208 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 544 225 $ Poids 4 % |
| 11 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 439 $ Poids 3 % |
| 12 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +185 588 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 914 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.