4485 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466444144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36950
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
94068466444144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 23 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 375 967 $ Poids 55 % |
| 2 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 637 $ Poids 54 % |
| 3 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 314 661 $ Poids 51 % |
| 4 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 199 $ Poids 45 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 351 688 $ Poids 43 % |
| 6 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 997 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 331 788 $ Poids 42 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 294 436 $ Poids 42 % |
| 8 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 011 $ Poids 39 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 307 531 $ Poids 39 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 368 219 $ Poids 38 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 334 547 $ Poids 37 % |
| 12 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 523 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.