2102 Rue HEMON · Saguenay
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 63,5 m² · constr. 1952 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 113 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466444459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
94068466444459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 62 260 $ Poids 44 % |
| 2 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 726 $ Poids 36 % |
| 3 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 176 $ Poids 32 % |
| 4 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 861 $ Poids 31 % |
| 5 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 36 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 885 $ Poids 27 % |
| 6 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 381 $ Poids 21 % |
| 7 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 526 $ Poids 19 % |
| 8 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 327 901 $ Poids 19 % |
| 9 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 258 955 $ Poids 9 % |
| 10 | 1799, Rue Monet, Saguenay 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 54 965 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 210 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 56 168 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.