2096-2098 Rue HEMON · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 88,3 m² · constr. 1952 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466445451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36964
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068466445451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 73 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 010 $ Poids 61 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 295 348 $ Poids 55 % |
| 3 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 376 267 $ Poids 51 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 929 $ Poids 48 % |
| 5 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 946 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 313 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 155 $ Poids 45 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 910 $ Poids 42 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 028 $ Poids 41 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 318 120 $ Poids 41 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 546 $ Poids 41 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 913 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 207 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.