2085 Rue HEMON · Saguenay
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 122,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 156 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466445708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36966
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
94068466445708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 204 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 159 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 488 $ Poids 61 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 034 $ Poids 51 % |
| 4 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 872 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 428 $ Poids 48 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 544 325 $ Poids 44 % |
| 7 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 502 $ Poids 41 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 901 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 373 371 $ Poids 40 % |
| 9 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 436 178 $ Poids 30 % |
| 10 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 903 $ Poids 26 % |
| 11 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 310 578 $ Poids 26 % |
| 12 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 283 244 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.