2097 Rue HEMON · Saguenay
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 98 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 106 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466445832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
94068466445832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 93 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 906 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 330 307 $ Poids 66 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 873 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 133 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 346 441 $ Poids 62 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 949 $ Poids 58 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 755 $ Poids 58 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 149 $ Poids 49 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 358 $ Poids 49 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 312 595 $ Poids 49 % |
| 10 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 692 $ Poids 46 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 316 986 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.