4408 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 150,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466446659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36970
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068466446659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 226 $ Poids 37 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 424 $ Poids 30 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 498 308 $ Poids 29 % |
| 4 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 392 $ Poids 28 % |
| 5 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 344 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 015 $ Poids 27 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 443 088 $ Poids 25 % |
| 7 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 768 897 $ Poids 19 % |
| 8 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 125 $ Poids 17 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 364 524 $ Poids 13 % |
| 10 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 463 $ Poids 12 % |
| 11 | 4157, rue Jean-Paul Riopelle, Saguenay 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 900 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 587 693 $ Poids 11 % |
| 12 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 449 923 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.