4404-4406 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466446879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068466446879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
333 714 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 293 744 $ Poids 54 % |
| 2 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 361 262 $ Poids 51 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 131 $ Poids 44 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 323 557 $ Poids 41 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 344 910 $ Poids 38 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 570 $ Poids 37 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 272 $ Poids 37 % |
| 8 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 335 358 $ Poids 36 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 991 $ Poids 35 % |
| 10 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 347 $ Poids 32 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 279 530 $ Poids 31 % |
| 12 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 355 623 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.