4358-4362 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 203,7 m² · constr. 1950 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466447578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36974
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
94068466447578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 556 $ Poids 27 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 794 783 $ Poids 26 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 519 739 $ Poids 23 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 300 $ Poids 23 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 477 $ Poids 21 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 696 $ Poids 20 % |
| 7 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 827 $ Poids 19 % |
| 8 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 803 $ Poids 18 % |
| 9 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 103 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.