2044 Rue LAVIGNE · Saguenay
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 85,2 m² · constr. 1950 · terrain 10 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 967,8 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 141 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466447997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36976
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
94068466447997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 289 836 $ Poids 58 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 851 $ Poids 46 % |
| 3 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 368 765 $ Poids 46 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 363 $ Poids 43 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 793 $ Poids 42 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 312 073 $ Poids 42 % |
| 7 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 880 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 307 623 $ Poids 41 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 251 813 $ Poids 40 % |
| 10 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 510 $ Poids 39 % |
| 11 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 443 $ Poids 38 % |
| 12 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 680 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.