4468 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 82,1 m² · constr. 1973 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466454127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068466454127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 361 262 $ Poids 61 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 290 604 $ Poids 52 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 131 $ Poids 43 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 320 057 $ Poids 42 % |
| 5 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 355 623 $ Poids 41 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 375 $ Poids 37 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 272 670 $ Poids 37 % |
| 8 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 285 024 $ Poids 36 % |
| 9 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 289 676 $ Poids 35 % |
| 10 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 284 092 $ Poids 35 % |
| 11 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 331 968 $ Poids 35 % |
| 12 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 323 472 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.