4465 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 114,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466454550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36981
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068466454550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 0 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 123 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 412 997 $ Poids 77 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 450 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 583 $ Poids 57 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 525 074 $ Poids 54 % |
| 6 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 875 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 368 967 $ Poids 53 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 967 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 447 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 089 $ Poids 46 % |
| 8 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 500 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 393 290 $ Poids 40 % |
| 10 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 298 $ Poids 37 % |
| 11 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 427 579 $ Poids 37 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 367 097 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.