4461 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 152 m² · constr. 1976 · terrain 3 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466454890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36982
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
94068466454890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
333 714 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 576 068 $ Poids 37 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 486 810 $ Poids 36 % |
| 3 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 376 323 $ Poids 30 % |
| 4 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 95 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 263 380 $ Poids 28 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 500 961 $ Poids 24 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −23 505 $ | 469 076 $ Poids 22 % |
| 7 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 362 899 $ Poids 19 % |
| 8 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 772 994 $ Poids 16 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 378 128 $ Poids 12 % |
| 10 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 553 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 474 887 $ Poids 12 % |
| 11 | 4157, rue Jean-Paul Riopelle, Saguenay 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 900 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 590 618 $ Poids 10 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 903 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.