4400 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 104,8 m² · constr. 1950 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466456039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
94068466456039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 264 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 295 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 358 851 $ Poids 83 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 285 $ Poids 69 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 865 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 342 358 $ Poids 67 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 481 $ Poids 55 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 985 $ Poids 48 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 741 $ Poids 48 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 499 405 $ Poids 46 % |
| 10 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 975 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 401 869 $ Poids 44 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 661 $ Poids 43 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 977 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.