4396-4398 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 105,7 m² · constr. 1953 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 103 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466456189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36986
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
94068466456189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 292 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 360 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 144 $ Poids 70 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 849 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 343 953 $ Poids 67 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 100 $ Poids 56 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 325 $ Poids 48 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 501 716 $ Poids 48 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 115 $ Poids 47 % |
| 10 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 960 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 633 $ Poids 45 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 052 $ Poids 43 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 344 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.