2043 Rue LAVIGNE · Saguenay
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 65 m² · constr. 1953 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 88 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466457507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36989
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
94068466457507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 972 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 63 061 $ Poids 45 % |
| 2 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 915 $ Poids 40 % |
| 3 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 962 m · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 496 $ Poids 37 % |
| 4 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 365 $ Poids 34 % |
| 5 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 299 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +975 $ | 224 869 $ Poids 29 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 331 352 $ Poids 24 % |
| 7 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 939 m · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 151 $ Poids 24 % |
| 8 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 634 $ Poids 22 % |
| 9 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 315 140 $ Poids 18 % |
| 10 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 261 914 $ Poids 15 % |
| 11 | 2120, rue Beauchemin, Saguenay 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 118 701 $ (1 532 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 121 206 $ Poids 11 % |
| 12 | 1799, Rue Monet, Saguenay 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 54 965 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 210 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 56 734 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.