4453 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 270,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 579,2 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466464380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
94068466464380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 842 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 728 745 $ Poids 26 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 725 036 $ Poids 12 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 736 807 $ Poids 11 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 430 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 689 130 $ Poids 8 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 576 368 $ Poids 7 % |
| 6 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 645 637 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.