Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
225 500 $
Autre · constr. 2008 · terrain 76 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 485,3 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 87 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466472698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36997
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
94068466472698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 210 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 460 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 2096-2098, rue Hémon, Saguenay 2026-06-30 · 360 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 585 $ Poids 65 % |
| 3 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 446 $ Poids 62 % |
| 4 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 758 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 694 267 $ Poids 54 % |
| 5 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 762 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 387 148 $ Poids 53 % |
| 6 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 497 239 $ Poids 52 % |
| 7 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 796 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 218 $ | 400 150 $ Poids 51 % |
| 8 | 4410, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-05 · 873 m · Vendu 330 428 $ Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 595 $ Poids 49 % |
| 9 | 4440, rue Caryer, Saguenay 2026-04-15 · 857 m · Vendu 268 542 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 444 $ Poids 49 % |
| 10 | 4380, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-02 · 891 m · Vendu 325 093 $ Ajust. marché +4 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 192 $ Poids 48 % |
| 11 | 4471, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-21 · 891 m · Vendu 293 138 $ Ajust. marché +3 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 834 $ Poids 48 % |
| 12 | 4390, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-06 · 885 m · Vendu 287 864 $ Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 494 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.