4445 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 161,7 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466474314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36999
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
94068466474314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 517 751 $ Poids 41 % |
| 2 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 15 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 31 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 526 556 $ Poids 29 % |
| 4 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −7 051 $ | 501 585 $ Poids 21 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 508 235 $ Poids 20 % |
| 6 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 400 472 $ Poids 15 % |
| 7 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge −70 523 $ | 803 199 $ Poids 15 % |
| 8 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 439 030 $ Poids 14 % |
| 9 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 850 $ Poids 9 % |
| 10 | 4110, rue Châteauguay, Saguenay 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 220 $/m²) 133,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 222 879 $ Poids 7 % |
| 11 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 460 353 $ Poids 6 % |
| 12 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 636 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.