4342 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 183,8 m² · constr. 1946 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466477370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37000
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94068466477370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 761 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 490 027 $ Poids 33 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 506 289 $ Poids 30 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 557 211 $ Poids 30 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 098 $ Poids 28 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 002 $ Poids 26 % |
| 6 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 267 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 213 $ Poids 23 % |
| 7 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 118 $ Poids 21 % |
| 8 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 768 $ Poids 17 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 400 018 $ Poids 15 % |
| 10 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 477 858 $ Poids 15 % |
| 11 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 450 $ Poids 12 % |
| 12 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 792 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.