4347 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 353 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 326,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 527 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466588423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
94068466588423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 423 m · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 882 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 384 $ Poids 47 % |
| 3 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 083 $ Poids 45 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 603 343 $ Poids 44 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 999 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 518 648 $ Poids 41 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 797 $ Poids 40 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 713 $ Poids 40 % |
| 8 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 39 % |
| 9 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 908 m · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 478 $ Poids 39 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 861 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 285 $ Poids 37 % |
| 11 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 118 $ | 840 374 $ Poids 35 % |
| 12 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 523 038 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.