4485 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
185 000 $
Autre · 1 403 $/m² · 131,9 m² · constr. 2002 · terrain 16 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 693,3 m²
Frontage
146 m
CUBF
8229
Usage
Autres services d’élevage d’animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 61 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466606216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37013
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
94068466606216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 322 050 $ Poids 0 % |
| 2 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 293 661 $ Poids 0 % |
| 3 | 4012 et 4014, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 846 $ Poids 0 % |
| 4 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 515 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 2220-2222, rue Saint-Maurice, Saguenay 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 178 000 $ (1 505 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 221 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 420 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 460 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 4093-4095, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 499 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.