4480 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 155,7 m² · constr. 1891 · terrain 1 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 260 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466607921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37014
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068466607921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 3 m · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 667 m · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 067 $ Poids 51 % |
| 3 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 667 m · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 193 921 $ Poids 39 % |
| 4 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 563 m · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 457 264 $ Poids 34 % |
| 5 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 874 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +62 429 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 311 $ Poids 15 % |
| 6 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 823 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 323 $ Poids 12 % |
| 7 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 605 m · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 674 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 324 826 $ Poids 9 % |
| 8 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +76 414 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 471 979 $ Poids 8 % |
| 9 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 912 m · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 440 293 $ Poids 8 % |
| 10 | 4577, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-28 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +69 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 388 $ Poids 8 % |
| 11 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +96 052 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 605 573 $ Poids 6 % |
| 12 | 4541, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-27 · 312 m · Vendu 365 500 $ (3 587 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +91 375 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 488 221 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.