4401 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 151 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466644509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37018
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94068466644509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 576 $ Poids 57 % |
| 2 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 967 $ Poids 38 % |
| 3 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 369 981 $ Poids 37 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 519 $ Poids 37 % |
| 5 | 4188, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 272 600 $ (3 173 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 510 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +8 178 $ | 305 034 $ Poids 36 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 332 527 $ Poids 34 % |
| 7 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 319 $ Poids 33 % |
| 8 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 455 $ Poids 29 % |
| 9 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 382 292 $ Poids 27 % |
| 10 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 92 606 $ Poids 27 % |
| 11 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 381 970 $ Poids 24 % |
| 12 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 310 306 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.