4407 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 112,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,2 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466647173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60720
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
94068466647173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 541 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 454 $ Poids 63 % |
| 2 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 236 $ Poids 48 % |
| 3 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 311 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 747 $ Poids 38 % |
| 5 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 670 $ Poids 35 % |
| 6 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 569 m · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 745 $ Poids 33 % |
| 7 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 163 159 $ Poids 33 % |
| 8 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 251 $ Poids 30 % |
| 9 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 723 $ Poids 30 % |
| 10 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 454 $ Poids 27 % |
| 11 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 364 382 $ Poids 24 % |
| 12 | 4577, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-28 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 429 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.