4391-4393 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 130,3 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466654298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37021
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068466654298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 340 657 $ Poids 55 % |
| 2 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 408 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 026 $ Poids 49 % |
| 3 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 177 716 $ Poids 42 % |
| 4 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 77 m · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 402 $ Poids 40 % |
| 5 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 488 m · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 326 $ Poids 40 % |
| 6 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 713 726 $ Poids 34 % |
| 7 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 485 006 $ Poids 33 % |
| 8 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 675 $ Poids 29 % |
| 9 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 409 651 $ Poids 28 % |
| 10 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 897 $ Poids 26 % |
| 11 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 410 342 $ Poids 26 % |
| 12 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 383 513 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.