4387 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466654435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068466654435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 382 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 323 426 $ Poids 67 % |
| 2 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 501 125 $ Poids 49 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 393 403 $ Poids 48 % |
| 4 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 299 794 $ Poids 37 % |
| 5 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 15 m · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 565 $ Poids 36 % |
| 6 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 422 752 $ Poids 36 % |
| 7 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 518 237 $ Poids 35 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 387 654 $ Poids 32 % |
| 9 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 358 659 $ Poids 31 % |
| 10 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 487 678 $ Poids 30 % |
| 11 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 432 403 $ Poids 29 % |
| 12 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 186 717 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.