4383 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 141,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466654874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37023
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
94068466654874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 564 m · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 281 $ Poids 60 % |
| 2 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 393 086 $ Poids 46 % |
| 3 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 0 m · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 833 $ Poids 45 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 490 471 $ Poids 38 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −70 523 $ | 747 482 $ Poids 38 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −7 051 $ | 467 818 $ Poids 36 % |
| 7 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 203 931 $ Poids 35 % |
| 8 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 204 $ Poids 24 % |
| 9 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 484 469 $ Poids 22 % |
| 10 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 480 462 $ Poids 21 % |
| 11 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 431 894 $ Poids 21 % |
| 12 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +63 353 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 575 450 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.