4398 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 169,5 m² · constr. 1995 · terrain 8 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 604,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466655577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37024
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
94068466655577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 490 m · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 750 $ Poids 66 % |
| 2 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 574 104 $ Poids 41 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 473 925 $ Poids 40 % |
| 4 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 135 m · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 540 588 $ Poids 29 % |
| 5 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +21 155 $ | 542 703 $ Poids 21 % |
| 6 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +91 770 $ · Ajust. âge −25 982 $ | 869 043 $ Poids 18 % |
| 7 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 429 366 $ Poids 12 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 557 571 $ Poids 5 % |
| 9 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 647 998 $ Poids 5 % |
| 10 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 298 422 $ Poids 4 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −60 234 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 777 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.