4361 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466674000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068466674000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 801 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 297 857 $ Poids 66 % |
| 2 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 508 $ Poids 48 % |
| 3 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 876 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 404 190 $ Poids 48 % |
| 4 | 4188, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-09 · 928 m · Vendu 272 600 $ (3 173 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 510 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +5 452 $ | 291 676 $ Poids 43 % |
| 5 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 273 $ Poids 40 % |
| 6 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 365 018 $ Poids 37 % |
| 7 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 368 199 $ Poids 37 % |
| 8 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 934 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 352 546 $ Poids 36 % |
| 9 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 079 $ Poids 35 % |
| 10 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 88 554 $ Poids 35 % |
| 11 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +4 656 $ | 337 641 $ Poids 34 % |
| 12 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 317 158 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.