4355 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 211 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466676953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65869
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
94068466676953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 172 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 999 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 426 $ Poids 57 % |
| 3 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 801 $ Poids 49 % |
| 4 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 341 184 $ Poids 44 % |
| 5 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 974 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 586 622 $ Poids 43 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 192 m · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 442 $ Poids 38 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 431 824 $ Poids 36 % |
| 9 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 341 $ Poids 35 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 899 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 951 $ Poids 30 % |
| 11 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 144 489 $ Poids 30 % |
| 12 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 484 785 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.