4327 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 131,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466683165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
94068466683165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 99 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 366 054 $ Poids 51 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 768 422 $ Poids 50 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 481 821 $ Poids 43 % |
| 4 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 250 m · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 488 649 $ Poids 40 % |
| 5 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 963 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 545 662 $ Poids 40 % |
| 6 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 402 798 $ Poids 38 % |
| 7 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 806 m · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 867 $ Poids 35 % |
| 8 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 495 482 $ Poids 35 % |
| 9 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 898 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 586 218 $ Poids 34 % |
| 10 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 925 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 482 082 $ Poids 33 % |
| 11 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 565 554 $ Poids 32 % |
| 12 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 956 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 441 538 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.