4321-4323 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 177,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466683544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37029
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068466683544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 899 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 102 $ Poids 63 % |
| 2 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 991 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 546 598 $ Poids 54 % |
| 3 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 846 m · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 543 $ Poids 46 % |
| 4 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 481 069 $ Poids 40 % |
| 5 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 393 623 $ Poids 17 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 020 $ Poids 15 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 497 304 $ Poids 9 % |
| 8 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 235 $ Poids 6 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 214 $ Poids 5 % |
| 10 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 853 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.