4344 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 169,5 m² · constr. 1942 · terrain 2 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,2 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 190 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466684430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068466684430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 531 916 $ Poids 57 % |
| 2 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 798 m · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 750 $ Poids 55 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 951 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 425 $ Poids 54 % |
| 4 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 468 676 $ Poids 34 % |
| 5 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 474 538 $ Poids 30 % |
| 6 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 259 m · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 476 748 $ Poids 28 % |
| 7 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +91 770 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 820 791 $ Poids 27 % |
| 8 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 384 776 $ Poids 18 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 876 $ Poids 9 % |
| 10 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 679 $ Poids 5 % |
| 11 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 822 $ Poids 5 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −60 234 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.