4305 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 170 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466692749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37032
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068466692749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 324 422 $ Poids 69 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 747 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 354 621 $ Poids 67 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 894 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 346 302 $ Poids 65 % |
| 4 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 661 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 844 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 401 091 $ Poids 52 % |
| 6 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 108 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 287 683 $ Poids 48 % |
| 7 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 907 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 326 $ Poids 47 % |
| 8 | 4188, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-09 · 640 m · Vendu 272 600 $ (3 173 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 510 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +5 452 $ | 317 540 $ Poids 47 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 449 800 $ Poids 46 % |
| 10 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 773 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 977 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 442 $ Poids 45 % |
| 12 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 586 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 440 748 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.