4301 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 157,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466692927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068466692927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 848 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 511 220 $ Poids 72 % |
| 2 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 715 $ Poids 52 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −21 154 $ | 481 027 $ Poids 49 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 744 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 421 583 $ Poids 45 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 978 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +59 814 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 788 835 $ Poids 45 % |
| 6 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 450 m · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 488 159 $ Poids 35 % |
| 7 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 486 242 $ Poids 34 % |
| 8 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 416 708 $ Poids 30 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 386 025 $ Poids 23 % |
| 10 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 371 094 $ Poids 23 % |
| 11 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 771 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 444 023 $ Poids 20 % |
| 12 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 590 431 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.