4313 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 119,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466693171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94068466693171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 66 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 319 969 $ Poids 68 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 807 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 390 846 $ Poids 56 % |
| 3 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 857 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 481 579 $ Poids 50 % |
| 4 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 799 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 692 $ Poids 48 % |
| 5 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 831 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 545 $ Poids 45 % |
| 6 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 683 410 $ Poids 41 % |
| 8 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 824 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 266 $ Poids 38 % |
| 9 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 620 $ Poids 37 % |
| 10 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 039 $ Poids 36 % |
| 11 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −4 682 $ | 131 762 $ Poids 34 % |
| 12 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 428 069 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.