4309 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 201 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466693450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068466693450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 777 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 475 $ Poids 72 % |
| 2 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 84 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 294 683 $ Poids 61 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 922 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 355 063 $ Poids 60 % |
| 4 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 543 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 332 408 $ Poids 57 % |
| 5 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 395 847 $ Poids 52 % |
| 6 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 802 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 977 $ Poids 52 % |
| 7 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 874 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 410 979 $ Poids 44 % |
| 8 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 051 $ Poids 44 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 461 933 $ Poids 42 % |
| 10 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 772 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 500 $ Poids 41 % |
| 11 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 886 $ Poids 40 % |
| 12 | 4188, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-09 · 670 m · Vendu 272 600 $ (3 173 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 510 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +5 452 $ | 325 315 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.