4308 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 181 m² · constr. 1914 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 124 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466693795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37036
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
94068466693795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 832 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 833 $ Poids 67 % |
| 2 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 336 m · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 984 $ Poids 56 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 942 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 552 258 $ Poids 53 % |
| 4 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 847 $ Poids 42 % |
| 5 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 922 m · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 474 113 $ Poids 32 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 544 $ Poids 25 % |
| 8 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 397 033 $ Poids 17 % |
| 9 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 368 541 $ Poids 16 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 502 096 $ Poids 8 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 148 $ Poids 6 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 968 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.