4306 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
289 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 26 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 199,1 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466694423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
94068466694423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
355 250 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 304 m · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 410 125 $ Poids 67 % |
| 2 | 4254, chemin Saint-André, Saguenay 2025-12-17 · 215 m · Vendu 475 000 $ (2 021 $/m²) 235 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 651 $ Poids 61 % |
| 3 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 295 784 $ Poids 56 % |
| 4 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 51 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 883 $ Poids 50 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 837 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 884 $ Poids 49 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 892 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 437 547 $ Poids 45 % |
| 7 | 1841, rue Van Gogh, Saguenay 2026-04-23 · 970 m · Vendu 308 000 $ (4 037 $/m²) 76,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 289 704 $ Poids 45 % |
| 8 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 513 343 $ Poids 44 % |
| 9 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 913 $ Poids 41 % |
| 10 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 871 m · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 478 $ Poids 41 % |
| 11 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 684 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 591 $ Poids 39 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 790 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 361 035 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.