4318 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 229 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466696666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068466696666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 72 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 835 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 105 $ Poids 65 % |
| 3 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 521 242 $ Poids 51 % |
| 4 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 876 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 312 995 $ Poids 50 % |
| 5 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 853 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 539 818 $ Poids 48 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 901 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 506 490 $ Poids 45 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 402 651 $ Poids 41 % |
| 8 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 65 m · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 437 040 $ Poids 39 % |
| 9 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 137 946 $ Poids 35 % |
| 10 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 446 812 $ Poids 34 % |
| 11 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 767 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 449 168 $ Poids 34 % |
| 12 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 876 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 447 548 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.