1476 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466786012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068466786012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 453 240 $ Poids 77 % |
| 2 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 328 037 $ Poids 28 % |
| 3 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 597 $ Poids 26 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 358 773 $ Poids 26 % |
| 5 | 4188, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 272 600 $ (3 173 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 510 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +8 178 $ | 321 060 $ Poids 18 % |
| 6 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 445 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 610 $ Poids 16 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 350 586 $ Poids 15 % |
| 9 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 395 274 $ Poids 15 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 405 700 $ Poids 14 % |
| 11 | 4541, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 500 $ (3 587 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 457 682 $ Poids 13 % |
| 12 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 621 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.