1468 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 135,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466786146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37042
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068466786146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 539 273 $ Poids 54 % |
| 2 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 495 $ Poids 30 % |
| 3 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 308 $ Poids 30 % |
| 4 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 348 197 $ Poids 23 % |
| 5 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 041 $ Poids 22 % |
| 6 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 464 795 $ Poids 22 % |
| 7 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 728 202 $ Poids 13 % |
| 8 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 448 965 $ Poids 11 % |
| 9 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 519 757 $ Poids 11 % |
| 10 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 460 477 $ Poids 10 % |
| 11 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 453 682 $ Poids 10 % |
| 12 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 474 764 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.