1475 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 154,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466796014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37044
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068466796014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 320 $ Poids 42 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 598 464 $ Poids 22 % |
| 3 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 501 173 $ Poids 21 % |
| 4 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 417 077 $ Poids 19 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 904 $ Poids 17 % |
| 6 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 215 926 $ Poids 14 % |
| 7 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 852 $ Poids 12 % |
| 8 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge −59 388 $ | 794 123 $ Poids 11 % |
| 9 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 388 $ Poids 10 % |
| 10 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 428 195 $ Poids 9 % |
| 11 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 513 435 $ Poids 6 % |
| 12 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 455 475 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.