4467 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 126,3 m² · constr. 1989 · terrain 13 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 636,4 m²
Frontage
169,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466811488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37049
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068466811488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 963 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 538 065 $ Poids 50 % |
| 2 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 382 814 $ Poids 33 % |
| 3 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 656 414 $ Poids 32 % |
| 4 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 198 794 $ Poids 25 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 241 $ Poids 12 % |
| 6 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 347 711 $ Poids 11 % |
| 7 | 4577, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 457 495 $ Poids 9 % |
| 8 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 467 625 $ Poids 8 % |
| 9 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 562 $ Poids 6 % |
| 10 | 4541, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 365 500 $ (3 587 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 513 705 $ Poids 6 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 389 882 $ Poids 6 % |
| 12 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 448 487 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.