4468 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 344,8 m² · constr. 2005 · terrain 14 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 340,8 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 586 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466813395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
94068466813395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 2 % |
| 2 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +221 000 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 275 314 $ Poids 2 % |
| 3 | 4673, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 560 553 $ Poids 1 % |
| 4 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 897 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 589 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 641 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 770 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 501 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 258 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 641 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 616 483 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.